Habitat durable au Maroc : la prise de conscience peine à s’installer

Pour Zakaria Sadik, directeur général du bureau d’études Alto Eko spécialisé dans l’ingénierie environnementale, la durabilité se résume à la «santé des personnes, leur bien-être, leur économie». Un bâtiment durable est celui qui nécessite moins d’entretien, consomme moins d’eau et d’énergie, ne rend pas malade ses occupants et s’intègre harmonieusement dans son environnement.

Comment alors un promoteur immobilier intègre-t-il la durabilité ? Pour un acteur comme ALH Real Estate, la durabilité n’est pas une décision prise du jour au lendemain, mais «quelque chose qui vient petit à petit, une écoresponsabilité qui se construit et s’impose au fil des projets». Concrètement, la durabilité est ancrée au cœur des projets dès la phase de la conception, où l’optimisation est primordiale. «La première des choses à laquelle on veille est de chasser le mètre carré qui ne sert à rien. Comme on le dit souvent, le meilleur déchet est celui que l’on ne produit pas. Ainsi, chaque mètre carré épargné est un gain pour l’environnement : moins de béton, moins d’acier…», explique M. Rahouti.

Ensuite, l’orientation et l’aménagement du bâtiment sont étudiés pour maximiser la durabilité. Cela passe par l’optimisation de la lumière naturelle et la régulation thermique, diminuant ainsi la consommation d’électricité et l’utilisation du chauffage et de la climatisation. Le promoteur privilégie également les matériaux locaux et éco-responsables, ainsi que des équipements à haute efficacité énergétique, tels que le vitrage performant, la climatisation économe et des isolants de qualité.

Les espaces extérieurs sont également conçus dans une démarche écoresponsable, avec des bornes de recharge pour véhicules électriques, des pistes cyclables et piétonnes, des équipements sportifs et la plantation d’espèces végétales adaptées au climat. «Enfin, l’obtention de certifications environnementales vient attester l’engagement du projet en faveur du développement durable et sa performance éco-responsable. »

«Concevoir un habitat durable au Marocain signifie le faire en respectant sa tradition, sa culture et son ancrage territorial», relève-t-il. Pour lui, il s’agit essentiellement de s’inspirer des savoir-faire ancestraux marocains (matériaux locaux, techniques vernaculaires…), mais aussi de construire des logements qui respectent et reflètent la profonde dimension familiale et culturelle que revêt l’habitat pour les Marocains, tout en étant climatiquement intelligents. «C’est un espace familial et culturel où il y a de fortes valeurs de convivialité, de partage, d’intimité, de respect des générations…», souligne M. Mechiche Alami. Dans le même esprit, cet espace doit être également évolutif pour s’adapter à la cohabitation de plusieurs familles ou aux départs et retours de membres, une caractéristique courante dans les maisons traditionnelles.

De ce fait, moins de 1% des logements au Maroc sont certifiés durables, à ce jour, sachant cette offre s’adresse principalement aux ménages les plus aisés. Les logements abordables (200.000 à 1 million de dirhams) sont par la force des choses exclus de cette dynamique. Cette situation met en lumière une véritable fracture sociale : le confort, la santé et les économies d’énergie qu’offrent les logements durables ne sont pas accessibles à l’ensemble de la population marocaine. Face à cette inégalité, une initiative a vu le jour et fait son petit bonhomme de chemin avec comme objectif de promouvoir et de démocratiser l’habitat durable.

«Nous avons, avec d’autres acteurs du secteur, créé un groupement d’intérêt économique (GIE) que nous avons appelé “Green Building”. Nous y menons des actions pour promouvoir l’habitat responsable. Notre objectif principal est de définir les mécanismes et les initiatives clés pour créer un écosystème durable, afin que l’habitat durable devienne la norme», fait savoir le directeur général d’ALH Real Estate. Dans cette optique, le GIE travaille sur un label qui devra voir le jour dans quelques mois. «C’est un label marocain, fait par des Marocains sur la base d’un cahier des charges marocain. Il permettra, je l’espère, de certifier toutes les catégories de logements au Maroc, à parti du logement à 250.000 DH et au-delà», précise le promoteur.

De son côté, Mamoun Mechiche Alami estime que les lois sur la construction et l’urbanisme, datant de plus de dix ans, sont dépassées et inadaptées aux spécificités climatiques et topographiques des différentes régions du Maroc. Et bien qu’un habitat durable consomme moins d’énergie et coûte moins cher à long terme, son coût initial élevé constitue selon lui un frein majeur. Cet architecte pointe également la recherche de marges qui va souvent à l’encontre de l’écoresponsabilité. Celle-ci pousse souvent les promoteurs à utiliser des «matériaux bon marché et peu durables», ainsi que des techniques de construction uniformes qui manquent cruellement d’innovation.

Le volet de la formation comporte également des lacunes. Le professionnel constate que la plupart des acteurs de la construction (architectes, bureaux d’études, maîtres d’ouvrage, administrations) ne sont pas suffisamment sensibilisés aux notions de la durabilité. Toutes ces carences sont amplifiées par l’absence d’une vision stratégique et intégrée, à l’échelle urbaine ou territoriale, qui transformerait les projets durables en initiatives durables et cohérentes, plutôt que ponctuelles.

• S’agissant de l’impulsion étatique et internationale, il y a lieu de souligner l’engagement du Maroc en matière de transition environnementale, notamment via l’Orientation Royale, la COP22 de Marrakech en 2016 et les engagements de l’Accord de Paris 2015, qui a stimulé les «financements verts». Le Royaume s’est engagé dans ce cadre à financer des projets d’envergure à hauteur de 45 milliards de dollars entre 2015 et 2030.

• Concernant la réglementation du secteur bancaire, il faut rappeler que la Banque centrale a imposé aux banques de prendre en considération la notion de risque climatique dans les financements, incitant à l’investissement dans des projets durables. Des discussions sont en cours avec les banques marocaines pour proposer des «taux modifiés» pour les promoteurs et les acquéreurs de logements durables, afin de les rendre plus attractifs financièrement.

• Côté assurance, il est évident qu’un bâtiment durable est moins sujet à des sinistres techniques, incitant les assureurs à promouvoir ce type de construction.

• En somme, l’habitat durable est une responsabilité partagée : le succès de la durabilité repose sur un équilibre entre le législateur, l’industriel (qui doit innover), le promoteur (qui doit oser proposer du nouveau) et le consommateur (qui doit penser à long terme). Partant de là, les intervenants ont été unanimes : la transformation de l’habitat au Maroc nécessite une vision à long terme et une action coordonnée de toute la chaîne de valeur. L’objectif n’est pas seulement de construire de nouveaux bâtiments durables, mais aussi de réhabiliter l’existant, car de nombreux immeubles des années 1990 «ne sont pas habitables» et représentent une «vraie perte».